En uppdaterad skogsbruksplan är en viktig grundsten inför generationsskiftet och arbetet med att beräkna skogsfastighetens värde. En skogsbruksplan fungerar väl i tio år men bör uppdateras årligen.
Generationsskifte
Det finns mycket att tänka på inför ett generationsskifte. För att övergången ska bli så smidig som möjligt finns det kunskap att lära och saker att förbereda. Börja prata om det i god tid.
Börja prata i tid
Varje år genomförs närmare 10 000 överlåtelser av jord- och skogsbruksfastigheter i Sverige, där cirka hälften sker i kommersiella transaktioner. Om ett generationsskifte ska kunna genomföras måste det först finnas någon som vill ta över och då är det viktigt att alla inblandade är insatta på vilka premisser det sker.
Vad är fastigheten värd? Ska generationsskiftet ske genom en försäljning eller som gåva? Hur ska eventuellt andra syskon kompenseras?
Börja med att prata ihop er först i familjen om de känslomässiga delarna och om vem som är intresserad av att ta över. Gå sedan vidare med värderingen av fastigheterna och då kommer även skattefrågorna. Låt en mäklare eller någon annan som är van att värdera skogsfastigheter göra en marknadsvärdering av fastigheten och se över eller uppdatera skogsbruksplanen.
Statistik
10.000 st
Överlåtelser av jord- och skogsbruks- fastigheter sker varje år i Sverige
47 år
Är medelåldern för nytillkomna skogsägare
40%
Av Sveriges skogsägare är pensionärer
Det här gäller vid gåva och försäljning
Gåva
Sker överlåtelsen som gåva kan den kombineras med ett vederlag, i form av kontanter eller en revers från mottagaren. Det kan skapa rättvisa mellan syskon eller ge den överlämnande generationen ett finansiellt tillskott genom en månatlig ränta. Vederlaget vid gåva måste vara mindre än 85 procent av taxeringsvärdet året före som lagfarten beviljas, annars utgår en stämpelskatt på 1,5 procent av taxeringsvärdet. I annat fall betalas bara avgiften för lagfartsbytet, 825 kronor.
Försäljning
Vid en försäljning måste säljaren betala kapitalvinstskatt. Den är 27 procent för näringsdelarna – jord, skog och ekonomibyggnader – och 22 procent för privatbostad och tomt. Har fastigheten gått i arv i generationer så är den latenta skatten betydande eftersom det i stort sett inte finns något anskaffningsvärde att dra av. Totalt sett kan då kapitalvinstskatten uppgå till ungefär 25 procent av försäljningspriset för en jord- eller skogsbruksfastighet.
Goda råd
Råd från juristen
Maria Nilsson, affärschef Juridik med inriktning på familjerätt och ägarskifte på Ludvig & Co ger dig sina bästa råda när det kommer till generationsskifte.
Skogsliv
Sönerna tar över
I vårt magasin Skogsliv med tema generationsskifte kan du läsa om bröderna Kenneth Svensson och Christian Klaar som valde att ta över sina föräldrars skogsfastighet i S:t Anna skärgård i Östergötland.